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还是买二手房划算。到底买新房划算。

作者:用户发布来源:彩妆生活好问网发布时间:2018-10-8


请帮看下!还是买二手房划算。到底买新房划算哇塞。

购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
第一点:税费和交易方式不同
新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,还需要交营业税,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而购置二手房除缴纳契税之外,个人所得税。另外,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点:交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
反观二手房,人们对房屋的户型,因为是看得见摸得着的,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户同以后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
第三点:新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点:新房和二手房的装修情况
一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,可塑性强,产权年限更大,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,也可以考虑二手房,为子女教育做打算的,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

能帮帮我?还是买二手房划算呀豁。到底买新房划算。谢谢哩!个人认为二手房比较划算。因为二手房有三个好处:一是价格比较便宜,省去装修麻烦,二是社区配套设施比较完备,三是二手房一般都已经装修好,可以提包入住。新房装修是个费时、费力、费心的重活。自己有那个时间和精力可以去挣别的钱。

买新房只有2种情况:有处女情结,新房是新规划富人区怎么同买2手配套教育成熟,出租,买完即可入住,买完后随时可以融资卖。一般3环内是很少有新房的,就算有也贵,1-2年下方本,新房首付完后月供3年才盖好,菜都凉了

目前在很多城市出现新房与二手房价格倒挂现象。也就是二手房价格高于一手房,这是由于政策导向引起。现实中,二手房税费高于一手房。
税费:购买一手房是主要就是个契税,二手房还多了个营业税以及个人所得税。因此从税费上看,一手的合算。
从装修角度看,个人的喜好度,二手房装修新旧程度,都是需要考虑。一手房若是开发商精装,到手后也是需要再次装修,但是可以按照自己的喜好来做。
交通地段上看,二手房一般配套成熟些,一手房周边配套尚未来得及完善。
交易风险:一手房源直接从房产公司购买,查验销售许可证等证件后,几乎没有什么风险;二手房从个人购买,风险大于一手房。
因此需要综合考虑以上因素。

山石(韩愈)

买房是从多个方面考量你的需求点;
1、如果你是投资、不急于自住,新房项目位置多比较偏,建议买新房,升值空间更大;
2、如果你首付资金有限,可以优先考虑新房,因为二手房首付相对更高;
3、如果你对物业要求更高,可以优先考虑新房,很多二手房物业不,需要对比;
4、如果你是小孩着急读书,交房快,可以考虑二手房,学区稳定;
5、如果不差钱,二手房地理位置相对较好,配套成熟,建议购买二手房,保值性好;
······还有很多方面,每个人考量的点不同,所以不能一概而论。

哪有划算不划算的 都是房子 新房么心理舒服 风险小 但是配套可能不完善 房子
二手房么 风险大 但是配套比较完善 可以直接看到房子


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