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买二手房要注意哪些问题

作者:用户发布来源:彩妆生活好问网发布时间:2018-10-1


求助呀许,买二手房要注意哪些问题

购买二手房注意事项:

1.看房
1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2.定价
1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3.合同
1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
购买二手房有哪些流程
4.过户
办理房屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。
5.付款
1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,了解所购房内有不有被抵押,还需要确认卖方产权的完整性,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后,提醒您,不要轻信对方,购买二手房时,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,二手房交易会逐渐活跃起来,因此,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,了解房屋有无破坏结构的装修,更要详细考察房屋的结构情况,设施设备是否齐全、完好等情况,房屋布局是否合理,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、小区安全保卫、有害气体、垃圾等,以及房屋周围环境、水污染、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、燃气供应、水压、供电容量、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、保安装备和管理人员的专业水平、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、气、电、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

二手房买卖应注意技巧

不看白天看晚上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天,下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有不有内潮湿发霉的现象。

不看建材看格局,购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角,查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的小问题内也会随时出现。

不看装潢看做工,好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

不看窗帘看窗外,应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不开冷水开热水,如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,等到蓄满水后再放水,看流水是否通畅,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

不看电梯看楼梯,电梯的功能固然重要,新建商品房大都是电梯房,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

不看地上看天上,看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,卸下灯具,打上手电筒,看一下天花板是否有水渍,购房者还要看看灯饰的路线,带上螺丝刀,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

不问屋主问警卫,可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

签订二手房买卖合同 7个必须

1.必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。

2.必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

3.必须标明付款过户时间

在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任。

4.必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、物业、电、煤气、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

5.必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6.买方必须见房主

现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

7.必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

购二手房五项注意

一、验明房本

买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证,之后才可以合理合法地出租、出售,或者办理抵押贷款。

二、选择最合适的面积和位置

选择大学周边的房子和交通便利的地段,房子升值空间较大。居室面积上也最好选择小户型的。

三、房屋质量非常重要二

手房一般都存在着不同程度的隐患,这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。

四、设施配备需关心

在购买二手房时,诸如空调、煤气、煤气或电热淋浴器、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的,在选择时需要加以仔细观察,省去日后的麻烦。

五、找可靠的中介机构

买二手房时,投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构,能够避免许多繁琐和损失。

2手房交易需知(最详细版本)

买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要:
双方身份证及身份证复印件(不能过期);
卖方的房产证。

手续:
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费:
第一部分费用:公证的手续费;
第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。

一、算算账
你要买房,肯定要有自己的打算,例如准备买多少钱的房子,手里有多少钱,首付大概多少。
二、找正规中介
现在能找到自然人交易可谓相当少,而且买房人都有顾虑,所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质,看是否正规。
三、评估房价是否合理
最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理。
四、要审查房屋权属,确认房主真实身份
房屋所有房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此,买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份,也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。
如果房屋属于共有的,买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋,那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
五、了解房屋周边信息
购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外,还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
六、观察房屋内部物业管理问清楚
如水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在买房时问清楚,要是等买下以后再问这些问题就晚了
希望菁英地产能帮到你!

买二手房要注意哪些问题了尽,灰常感谢。当然是交通方不方便,沿线地铁,户外设施都比较好的,或者也可以咨询中介,了解一下情况,像链家、中原地产、麦田这些房地产市场都比较大,可以听听他们的已经,咨询专业的经纪人了解房情,不是更好吗

二手房交易的注意事项1、房产证是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买方来说,具有较大的风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰二手房一定要查清楚房屋是否有共有人,如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人,那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下,一般是无效的。3、房屋是否含有租期除了检查房产证、产权之外,二手房交易还需要注意的一点是:是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁,买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则,即:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而且,在正常情况下,在同等条件下,租户有优先购买权。4、是否为福利房房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。5、户口是否迁出在完成一系列交易后,一定要注意看房主的户口是否迁出,否则会影响自身的落户问题。因此,在签订房屋买卖合同时最好约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。

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一、算算账
你要买房,肯定要有自己的打算,例如准备买多少钱的房子,手里有多少钱,首付大概多少。
二、找正规中介
现在能找到自然人交易可谓相当少,而且买房人都有顾虑,所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质,看是否正规。
三、评估房价是否合理
最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理。
四、要审查房屋权属,确认房主真实身份
房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此,买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份,也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。
如果房屋属于共有的,买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋,那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
五、了解房屋周边信息
购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外,还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
六、观察房屋内部结构
房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。比如:一些房子有多个房间,但通风不足;电器线路太多或者走线不合理,关系到居住的安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
七、看是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素全部考虑到,并将额外增加的面积排除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
八、合同约定是否明确
对于合同中的一些细节问题应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、纠纷解决、违约责任、签订日期等等问题均应全面考虑。
九、物业管理问清楚
如水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在买房时问清楚,要是等买下以后再问这些问题就晚了
上面就是由江门楼盘网小编总结的买二手房需要注意的问题,希望这些内容可以帮助广大的购房者在买房时不遭受经济损失。

1、投资类房产一定注意要方便出手才是第一要务,不用考虑房子大小因为不住,地点一定要好,房型没有大毛病就可以买。注意地点是最最优先考虑的。如果买了偏僻的地方,房子再大,房型再好也没有用,买的人少。
2、对方产权一定要清楚,没有欠款和其他抵押。
3、注意还是以普通住宅类最好,不要买商用型公寓的受众群少


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